意外と簡単？駐車場運営を行って土地を有効活用すれば収益も得られて一石二鳥！

このサイトは、駐車場運営に関するお役立ち情報や注意点をよりわかりやすく紹介しているサイトです。
駐車場の経営には、駐車場の形態の選択や業者の選定から料金設定や初期費用、トラブルを避けるためのセキュリティシステムなど事前に知っておかなければならない、さまざまな知識や情報が存在します。
当サイトの情報を参考にして、高利益をあげられる駐車場の経営を目指しましょう。

意外と簡単？駐車場運営を行って土地を有効活用すれば収益も得られて一石二鳥！

駐車場運営の形式には二つの形式があります。
それは、月極駐車場とコインパーキングです。
月極の駐車場は契約が固定しやすく利益が確定できます。
コインパーキングは人通りや車通りが多いところならば高い収益が見込めます。
月極駐車場運営は初期費用が少なくてすみ、コインパーキングは機械の設置など初期費用がかかります。
立地条件などでどちらの形式にするか詳細に検討しなければなりません。
両方の形式とも、専門業者と組んで経営するのが基本で、その業者の手数料なども検討し、利益が上がるように事前に検討しましょう。

押さえておけば間違いなし！駐車場運営を開始するための基礎知識

資産活用や節税対策としても人気のある駐車場運営は、基礎知識を押さえておくことで誰でも手軽に開始することができます。
急便したまま使用していない土地を所持している場合には、駐車場運営に転用することで収入を得ることも可能です。
駐車場運営は管理委託と一括借り上げ、個人の3種類に分かれています。
管理委託は駐車場の設置などをオーナーが行った後に、経営を引き受けている企業に依頼することになります。
一括借上はサブリースとも呼ばれる方法で、駐車場として利用予定の土地をそのまま企業に貸し出し、設置から経営までをすべて任せるのが特徴です。
一方で個人経営の場合は設置からすべてオーナー自身が行い、企業の手は借りません。
駐車場運営の方式には月極とコインパーキングがありますが、どちらもそれぞれ特徴がありメリットなどが異なります。
自分の土地はどちらの運営方式が向いているのか、管理委託方式は個人運営といった運営方法ではどれが最適なのかを事前に考えることが大切になります。

駐車場運営をスタートするために必要なイニシャルコスト

駐車場運営を開始するためには、イニシャルコストについて事前に試算を行います。
駐車場に利用する予定の土地の種類や環境によっても異なりますが、これまで駐車場として運営してきた土地以外は、まず整備が必要になるでしょう。
包装のまま利用するか、アスファルトやコンクリートの塗装を行うかによってもコストが異なります。
また、月極駐車場では未舗装のまま使用する場合もラインや車室番号の表記などは必須です。
これらに加えて車止めや看板なども費用に加えておきます。
コインパーキングは土地の整備費用に加えて、料金精算機などの機器設備設置費も考慮します。
防犯カメラやフェンス、遠隔監視システムなども費用に含まれます。
イニシャルコストを抑えて駐車場運営を始めたい場合には、一括借上方式を利用する方法も有効です。
駐車場運営を行う土地をそのまま企業に貸し出すことで、オーナー側はコストをかけることなく駐車場運営を始めることができるようになっています。

自家用車か？大型車か？駐車場運営は近隣のニーズを調査してスペースを考える

駐車場運営では、事前にニーズを調査しておくことが失敗しないポイントになっています。
駐車場のニーズの有無を判断するだけでなく、自家用車か大型車両かを合わせて調査しておくことでより良い駐車場サービスを提供できますが、そのポイントとなるのが自家用車と大型車によって違ってくる駐車スペースの設置です。
特に軽自動車やセダンやコンパクトカーなどの普通自動車、ミニバンやSUV、ツーリングワゴンなどの大型普通自動車では、駐車スペースには最低限必要な寸法が違っているため、マーケティングしておくことで利用しやすい環境を整えられます。
それぞれに求められる最低限の駐車スペースは軽自動車だと長さ3.6m幅2.28m、普通自動車だと長さ5.0m幅2.3m、大型の普通自動車だと長さ5.5m幅2.5mほど必要になるので、駐車場運営をする場合はターゲットをはっきりさせておくと良いでしょう。
利用者にとって使いやすい駐車スペースを設備することで、より良い駐車場運営を目指せます。

駐車場運営は月極と時間貸しのどちらが良いのか？形式について考える

駐車場運営は比較的低コストで始めることができローリスクの投資・資産運用として人気があります。
駐車場の形式として月極駐車場と時間貸しのタイプがありますが、経営するならどちらが良いのでしょうか。
まず初期費用を考えると、月極駐車場はほとんど費用がかかりません。
一方、時間貸しタイプは料金を計測するための機械式の車止めや料金支払い機等の設備投資に費用がかさみます。
運用開始後においては、月極は契約された決まった台数分の収益があがるのに対し、時間貸しは時間帯によっても料金設定の変更が可能なので、市場調査を厳密にし、適正なエリアでオープンすれば、混雑時にはかなりの収益が期待できます。
また、月極は不法駐車が特に夜間に発生しやすいのに比べ時間貸しは車が停められないのでその分トラブルの心配はありません。
以上の面から検討すると、駐車場運営に関して、初期費用はかかりますが長期的な収益や諸々のトラブル予防といった観点から時間貸しタイプの駐車場の方が柔軟に経営ができそうです。

駐車場運営をするなら万が一の事態でも安心の駐車場管理保険に加入する

駐車場運営をしていく場合には、さまざまなトラブルに見舞われるリスクを考慮して、適切な保険に加入しておくことが重要です。駐車場運営に必要なものはいくつかありますが、万が一駐車場の設備が原因で人に怪我をさせたり、物を壊してしまった場合に役立つのは施設賠償責任保険です。たとえ、人為的なものでなく、自然災害によってトラブルが起こった場合でも使うことができ、コインパーキング形式や月極駐車場形式のいずれの形式にも有効となります。また、駐車場内では設備が壊れた場合などに加害者が不明であるケースが頻繁にありますが、その際に適用できるものにも加入しておくと安心です。そのほかにも台風や落雷による被害が補償されるもの、不法投棄に備えるもの、機械式駐車場やタワーパーキングなどの誤作動や故障に備えるものなどもあり、駐車場の種類、経営する地域、立地条件などによって必要だと思われるものを選択して加入しておくとよいでしょう。

限られたスペースで駐車場運営をするなら機械式を採用して上段にも駐車できる

限られたスペースで駐車場運営をするのは難しいと考えている人もいるかもしれませんが、実は機械式を採用して上段部分を駐車スペースとして活用する方法があります。あまり広くない土地でも駐車場運営は可能なので、マンションのピット式駐車場などはこの方式を採用しているところが多いです。1段目だけだと2台分しか駐車できない場所でも、2段目を活用することで4台分利用することが可能になりますし、地下も活用してさらに台数を増やすこともできます。1階は車を動かしやすいというメリットがありますが、防犯面ではデメリットが多いです。いたずら被害や車上荒らしの危険性があるので、防犯カメラなどが必要になります。地下や上段の場合は機会を動かす時間が必要になるので、急いでいる時や雨の時などはストレスがたまります。機械式は初期投資にお金はかかりますが、一度設置してしまえばメンテナンス費用がかかるだけなので利用者が増えれば初期投資分を回収することができます。

駐車場運営を全て個人で行う場合に必要な手続き

委託会社を挟むことなく個人ですべての駐車場運営を行いたい、新しく作った駐車場を開始するための手続きをしたいといった場合には、自治体への届出などが必要になる場合があります。届出が必要な駐車場の場合、名称や位置、規模や構造といった詳細を自治体に提出するところから始まります。審査済書の交付はすぐに行われるものではなく、約50日ほどがかかるため注意が必要です。次に書類審査が実施され、自治体の求めに応じて交通管理者が意見を提出します。この時に交通管理者による現地確認なども行われ、駐車場運営者と日時を調整した後に立ち入り検査が実際される点にも注意が必要でしょう。立ち入り検査が終わると審査済書の交付が行われますが、検査結果の否決された場合は路外駐車場管理者の改善が必要となり、認定が通ると審査済書が交付されます。個人駐車場運営の際にはまず予定地の条件などを確認し、自治体に申請を行うことから始めることになるでしょう。

駐車場運営でフランチャイズ店に加盟するメリットとデメリット

少ない初期費用を投与して始められる駐車場運営ですが、フランチャイズ店に加盟することを考えるなら、良い面とマイナス面を把握しておく必要があります。デメリットからみるとブランド力に左右されることもあるということ、加盟するブランドのイメージが悪くなると、その影響を受けてしまうためです。順調な駐車場運営で続けばよいですが、経営状態は変わることがあります。売り上げの良いときもあれば、ガクッと下がってしまう時もあるのに、変わらないのはロイヤリティの支払いです。契約期間や競合避止義務も、デメリットに感じることになります。たくさんあるのもメリットであり、初めての駐車場運営であっても、本部より知識と経験を生かした指導があるのは頼もしいことです。成功をする確率を高めてくれるのは、これまでの経験と実績で運営できるためであり、個人で開始するより効率的と言えます。営業も独立した事業者としてできますし、スケールの大きな販売促進活動ができるのもメリットです。

駐車場運営は専門業者に代行してもらえば土地を貸与するだけで収益を得られる

使っていない土地も、所有しているだけで固定資産税や管理費などの出費が発生します。土地を持っている限り、ずっと発生する費用ということもあり、土地をうまく活用する方法を探している人もいるのではないでしょうか。土地活用にも多くの種類がありますが、初心者でも比較的始めやすいのが駐車場運営です。建物を用意する必要もないので、初期費用の負担も少なく短期間で運営をスタートできるのも良いところです。とはいえ、駐車場運営をするとなると、整備も必要になりますし、コインパーキングの場合は機器の導入も必要になります。さらに、利用者の募集や集金、さらにクレームへの対応など管理も忙しくなります。個人での運営は難しいと感じている人もいるかもしれません。その点、専門業者に運営を代行してもらうことができれば、土地を貸し出すだけで長期間安定した収入を得ることができます。届け出から運営・管理まですべて任せることもできますし、清掃や設備のメンテナンスの面でも安心です。

駐車場運営は砂利敷きで低コストかつセキュリティ要素も

駐車場運営を行う際には実際に自動車を駐車するスペースを整備しますが、必ずしも舗装をしなければならないとは限りません。利用者のニーズも柔軟で、立地条件や料金によっては砂利でも構わないというユーザーも居ます。少しでもコストを削減したいなら、砂利敷きで済ませる方法もあります。アスファルトによる舗装なら快適に走行できるのに加えてイニシャルコストが高額になるのはもちろんのこと、補修する必要があればさらにコストが増大します。一方、砂利敷きの場合は低コストで行えるのに加えて、補修が必要になった場合でも一部の個所に砂利を再び敷くだけで済みます。さらに砂利の場合は自動車が移動することで音を立てるので、例えば自動車や人の出入りがほとんど無い深夜帯に音が聞こえれば目立ってしまうことから、不法侵入や盗難の防止になるというセキュリティ要素があるのもメリットです。駐車場運営を成功させるには低コストかつ高回転率で収益を上げることが大切ですが、砂利にすることで経費を大幅に節減することが可能です。

駐車場運営はアスファルト舗装が必要になることがある

土地活用の選択肢にはいくつかありますが、イニシャルコストが比較的低く投資初心者でも取り無味やすいのが駐車場運営ではないでしょうか。地方でもよく目に付く月極駐車場では、土地を整地してアスファルト舗装したうえで注釈文を白癬でライン引きするなどすれば完了します。必要に応じて周囲を金属策フェンスで覆ったり、監視カメラなどを設置すれば他の駐車場との差別化も図れます。他方で都市部を中心に最近急増しているのが、コインパーキングによる駐車場運営です。都市部は地価が高いため、ある程度の広さをもった駐車場では投資金額も大きくなります。他方で住宅街でも遊休している狭い土地が数多く存在しており土地の利活用が課題になっていました。コインパーキング形式の駐車場運営なら、数坪の底地からでも駐車場として活用することが可能です。ただしコインパーキングでは、清算機や車両ブロックつきの車止めなどの設備投資が必要でそれなりのイニシャルコストがかかります。

土地活用で駐車場運営をする際に選べるコンクリートなどの地面

土地活用で不動産投資をする方が増加していますが、最も簡単で低資金で行える方法には駐車場運営をあげることができます。駐車場といってもコインパーキングや月極駐車場、立体駐車場から選べますが、この選択肢は近隣エリアの環境により利用者が異なるので、この部分は専門会社に判断してもらえば最適化できます。駐車場運営では地面が土のままでは借りる方から得る利用費を高くすることができないので、最低限月極駐車場であれば細かな砂利を強いたりロープで仕切りを分かりやすくする方法が最も簡単です。コインパーキングも含めて地面を改良する方法にはコンクリートを選ぶ方法もあり、イニシャルコストは掛かりますがアスファルトとは異なり長期間にわたる利用でも歪みができたりタイヤの位置が沈んでしまうことも無くなります。コンクリートの場合は雨降りの日には、地面下へと雨水が浸透することが無いものなので、施工する際には傾斜を付けて排水口へと雨水が流れるようにする必要性があります。

駐車場運営で稼働率をあげるための対策を考える

駐車場運営において稼働率とは、駐車スペースの占有率で計算されます。具体的には1日に駐車されていた時間/24時間という振り合いです。駐車場内の全てのスペースの稼働状況を平均したものが、駐車場全体の稼働率を意味するわけです。この数値をあげることが、駐車場運営において大きな課題であることは言うまでもありません。最初に検討するべきは、駐車場のレイアウトを工夫することです。候補用地周辺の利用状況や利用者の属性などを調査し、周辺の属性に適したレイアウトを配置してください。入車と出車のしやすさを意識した出入口であることは重要です。コレラの点に配慮されていない駐車場では利用者に敬遠されがちで、リピートにも結びつきません。初心者でも気軽に利用できる出入口を設置します。料金に関するトラブルを回避するためにも、わかりやす料金表の設置が必須です。請求金額と表示が違うという誤解がうまれるのも不親切な料金表案内が原因であることが珍しくありません。

駐車場運営では立地条件と道路付けが成否を左右する

コインパーキングや月極駐車場など駐車場運営は、常に根づよい人気を集める投資手法のひとつです。インーたーネットでの書き込みを見ると、儲かる・儲からないという両極の見解が対立しています。はたしてどちがが真実をついているのか、駐車場運営でポイントになるのは立地条件と道路付けの二点です。都市部や地方都市中心街などの立地条件がよい駐車場であれば、いずれのタイプも収益を見込めます。ただしこのような属性のエリアでは、月極よりは時間貸しのコインパーキングのほうが高い収益を見込めます。逆に住宅地になると、ビジネス目的での短時間利用などは少ないので、月極駐車場のほうが高い収益を見込めるといえます。住宅街でコインパーキングを見かけることがありますが、本当に期待したような利益があがるのかは、事前に慎重に検討する必要があります。道路付けとは、全面道路との接続具合のことです。道路付けがよければ、駐車するにも運転操作が簡単で、気軽に利用することができるからです。